货币紧缩政策，导致省内多数自有资金不足开发商的资金吃紧，尤其是去年频繁拿地的开发商，对资金的需求更为迫切，目前多数公司都在寻求合适的融资之道。

　　有业内人士说，我国的房地产企业对于银行贷款有着过分的依赖，而现在银行的开发贷款和按揭贷款都受到紧缩，开发商不仅资金捉襟见肘，销售环节也受到了一定的阻力，进而对资金回流影响非常明显。“这个政策影响还是很大的。根据2007年上海银监局的一份上海房地产信贷运行报告，上海市房地产贷款占到社会总贷款的30%左右，而房产商70%的资金来源于信贷。货币紧缩环境下，房产商的资金链紧绷。宏观经济环境影响的是整个房产市场。”河北中原房地产经纪有限公司李印奇对记者表示。

　　开发商急于回款

　　有业内人士向记者透露，一些达到预售条件的房产，目前正在采取积极的销售策略以加快回款，而没有达到预售条件、资金链已经影响开发进程的开发商，目前也在多渠道筹款。

　　据称，位于省会和平路广安大街区域某楼盘，正准备整体出让给代理公司，据称价格可能在每平方米3500元左右，这个价格比同区位的中宏汇景要低许多。“开发商的目的就是收回成本，耗得时间越长，开发商越难受。”据称，这个价格只是转让价格，代理公司公开销售时，肯定要比这个价格高许多。

　　业内人士称，原来融资渠道有很多种，比如贷款、预售等，但这些方式在政府进一步的宏观调控下受到了严格限制。因此，目前也出现了一些典当行和地下钱庄支持中小房地产资金困境的情况。“此情况并没有变成大规模的可能。因为渠道融资都是短期性的，他们会承担更多的的利息，压缩利润空间。”业内人士称。

　　李印奇称，目前开发商最明显的一个方式是通过降价回笼资金，但这是一个短期市场选择。鉴于春节前后以“拐点论”为代表的比较差的交易氛围，很多房产商被迫降低房价。像万科这样的房产企业降价都非常明显。“一些房产商在国内融资困难的情况下选择与外资公司合作。这也是一个途径，但面临着较高的政策风险，因为我国是不允许境外房地产公司在境内直接投资的，相关的金融行为也要受国家外汇管理局等高层机构严密监管。”李印奇说，目前河北暂没有这种融资方式。“第三个也是最好的应对方式就是积极筹划上市。”李印奇认为，这应当是房产商健康发展的长期战略。在信贷资金紧张的情况下，依靠市场融资也是不错的选择。我国政府鼓励优质的房地产企业借助IPO或者借壳上市，在市场化运营中做大做强；但对于以圈地为目的的强行上市是不支持的。

　　市场双方观望气氛浓厚

　　“屋漏偏逢连夜雨”，一方面是外部融资困难，另一方面是内部资金回笼减缓，消费者持币待购心理严重，尽管已经是春暖花开时节，但开发商的寒冬还远未过去。

　　汇丰行投资顾问机构销售总监唐经理认为，在楼市首度“遇冷”的情况下，即使资金情况良好的房地产企业此时也选择了观望，一是在等待房市利好政策出台，二是不愿打开房价下降的闸门。虽然有部分房产商打出了降价销售以缓解资金压力的牌，但整个房地产市场的观望气氛还是很浓重。

　　不过，唐经理认为，目前看来，房价近期内不会有很大松动。因为最根本的居民购房需求没有变，市场供应量又不过分饱和，因此“降价”一说还有待斟酌。但可预见的是，炒房投资者数量会减少。

　　而中原的李印奇也认为，石家庄市场是以内需为主，这也使房价问题表现更加地域性。“可以说，2008年房产总成交价格不会高于2007年。”他认为，由于货币紧缩，房地产行业也开始了内部的市场调整，最大的调整面集中在“富人房”的售卖。近期房产行业的一个趋势是———更多开发建设中低档商品房，适当减少高端楼盘供应量，更加突出房产性价比，以普通老百姓为主要售卖对象。这样的转变可能表现出房价的整体回落，但并不排除一些物有所值的新楼盘坚守高价阵地。