在投资像社区商铺、商业街这样的项目时，除了要考虑地段等硬件因素之外，还要考虑开发商是否对该社区的商业业态进行合理、科学的规划。
在朝阳北路的一间咖啡厅里，李大林手指着对面的商业街，“看，那里面就有我的一间”。眉宇间布满期待。
虽然李大林手中的这个商铺到目前为止尚未完全收回投资，但他一点都不着急。用他的话讲，投资这种事得慢慢来。“心急哪能吃得了热豆腐！”实际上，这种情形在他意料之中，他事先就已经做好了充足的心理准备。
李大林投资的商铺收回成本时间较长，还取决于他所选择商铺的地段。他的3个商铺全部位于四环以外。“通州、亦庄，甚至昌平、顺义我都去看过。”从新兴区域下手，是他不变的投资法则。
不经意促成了投资
要说投资商铺，五年前李大林连想都没有想过，一次不经意地路过，才让他意识到了商铺的价值。
“那会儿还是我在老家鄂尔多斯的时候。”呷一口咖啡，他的思绪也随之回到了梦想初生的地方。
彼时，李大林老家的房子动迁，回迁时分的两居室在一层而且临街。由于父母年纪大了怕吵，一家人商量后，又在居住环境比较好的另外一个小区买了一套住房。就这样过了大半年后，一次李大林路过回迁房时，看到那里人头攒动。
走近一看，一层的住户有好几家都在临街的位置开了门，做起买卖，生意还不错。“卖杂货的、卖布的、卖什么的都有，当时给我的感觉别提多震撼了！”直到现在他对那时的情形仍然记忆犹新。
脑筋一下子活络起来的李大林马上找别人借来纸跟笔，写上“出租”字样贴在窗上。另一方面，赶紧找人来装修改门面，结果装修进行到一半的时候房子已经租出去了。“虽然租金不太高，才几百块钱，但这件事对我的影响很大。”李大林回忆。
从边缘地带起步
后来，李大林辞职来到北京念起了mba。如今已经工作两年的他手上并没有多少现金，也没买住宅。但他经常跟朋友炫耀说：“咱有铺子。”
事实上，来到北京没多久，他便打起了投资商铺的主意。已经准备在企业咨询管理业扎下根的李大林给自己算了一笔账：手上积蓄仅有3万块钱，放在银行里存着，利息还赶不上物价的上涨，实在划不来；又不想去投资股票，炒期货；既聪明又固执的大林还是把心思放在了投资商铺上。时值2004年，正是北京投资商铺热潮涌动的时候。在做过一轮电话咨询之后，李大林有点泄气。“商业氛围好的地段太贵了，买不起。这一点超出我的预想。”不过，他并没有放弃。
他把目光转向了刚刚发展起来的通州。几乎连着三四个星期，一到周末他就跑到通州去看盘，几乎把通州跑遍。与此同时，他与家中老父亲沟通后卖了远在鄂尔多斯的回迁房。有了卖房的20万元人民币，他心里也有底了。
最后，李大林在位于城铁果园站附近的小区选了一个约30平方米的商铺，这一次他同样出租得很顺利。“虽然欠下了十几万元银行贷款，但很兴奋。”目前，他的商铺每年都可以收取稳定的租金。
谋定而后动
上述经历更让他坚定了在新兴区域投资商铺的决心。“像我这样的小业主，太贵的承受不起，选择新兴区域再合适不过了。”他坚守着自己的投资理念：虽然这些区域暂时看来商业氛围不成熟，可能要花较长时间等待，但哪个区域没有经历这样一个过程呢？
最近，他又盯上了近两年炙手可热的朝青板块。轻轨六号线等交通网络的建设，中央电视台的东移，使朝青板块迅速聚集多个高档住宅项目，形成北京东部商务居住中心区，因此该区域商业地产呈现出一派兴旺气象。不久前，朝阳北路已被定位为朝阳区“财富大道”。
事实上，李大林2006年年底就考察过这一区域，但并未出手。“去年年初看的时候，这里入住的人还不是特别多，感觉不是太旺。前两个月我又来看，发现比之前好多了，海德休闲酒店、紫东商务会所、1.5万多平方米的中卡百货都开业了。”他指着窗外笑着说，有50多家各色餐饮店都相继开业了。
周围的小区入住率逐渐提高，李大林迅速地在位于朝青板块的国美第一城下了单。“好险，我买的时候已经没有几套了。”国美第一城商业规划自成体系，餐饮、休闲、超市、百货、酒店一应俱全。李大林现在正在积极委托出租他手中的商铺。
谈起投资经验，李大林很谦虚，他表示自己还不是很有经验，只是运气很好。他表示，在投资像社区商铺、商业街这样的项目时，考虑了地段等硬件因素之外，还要考虑开发商是否对该社区的商业业态进行合理、科学的规划，对竞争较为激烈的行业在数量上是否有限制。
在他看来，不冲动是制胜法宝，一定要考虑周详再出手，用他的话说这叫“谋定而后动”。作为家中独生子的他现在的梦想是用投资商铺赚的钱在北京买一套大房子，把父母从老家接来安享晚年。
