上周日晚CCTV-2“对话”栏目谈到了楼市焦虑的问题，到场嘉宾各自发表了自己的看法，有的看涨，有的看跌，现场也表现了浓重的焦虑对峙气氛。作为地产企业，时刻对房地产行业紧密关注，认真分析，也能感觉到，楼市的焦虑情绪正在蔓延。
站在宏观地角度看，焦虑者大致涉及了六类群体，一是地方政府，土地流拍；二是去年扩张过度的开发商；三是银行；四是炒房客；五是迫切需要购房的老百姓；六是已购房的中低收入者。
在较长的时间里，调控机构一直在想办法抑制房价，不断出台各种政策来缓解楼市的压力，但效果不明显问题也是比较突出的。目前，土地流拍现象时有发生。
开发商的焦虑有几方面，一是销售情况，二是资金周转，三是上市融资。比如去年扩张过度的开发商，本来准备圈了地再去圈钱，上市或增发，但证监会设了卡，融资渠道少了重要的一条。加之目前一些地方新开盘楼房销售不旺、出现退房现象、消费者持币待购的情况越来越多等不利现象，资金回笼不利，可能造成开发商遭遇并购、破产等风险。
银行也有焦虑，如果现在房价出现大跌的问题，而开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款，银行遭遇危机也是很有可能的。
炒房客的焦虑很明显，楼市观望情绪严重，看跌预期走强，手中的房子卖不出好价钱，而又面临着可能到来的跌势。
购房者焦虑的是，买房子现在投资是不是合适？手头有数儿的钱，如何和自己看中的房子划上“等号”。目前房价还处于较高的阶段，一些消费者因为结婚、改善生活品质等因素迫切需要购房，但一些舆论又在爆炒房价将下跌，身边也有人做这样的预期，手中有资金但又没法花出去，岂能不焦虑。
频频加息，物价上涨，买了房子的正为了还贷而焦虑，不停增加的生活压力让这种焦虑情绪增长，而这种焦虑又在影响那些持币待购者。
基于以上种种焦虑，让房地产市场的多方博弈再次持续，基本表现为以下几种：
1、房价升降博弈：购房者买与不买——开发商降与不降。
2、土地供求博弈：政府供地——开发商竞拍。
3、金融支持博弈：银行支持与否——政府调控严疏——贷款户承受能力——开发商生存难易。
4、现象与实质的博弈：焦虑现象——博弈实质。
以上几种博弈，都基于2007年房价疯狂上涨与目前各地房地产市场走进成交量下跌、房价下行的状态的对比。购房者希望价格能够回落，回落到正常的水平；开发商采用了打折、送礼等促销手段对前期的高价进行了变相微调，同时拿地时比以前冷静了；资金方面，将改变主要依靠银行贷款、购房者按揭款的模式，寻找多种投资渠道。各方焦虑表现了对调整方向不明朗的观望。而房地产行业本身经过近20年的发展，已经形成了一批大型企业和稳步发展的中小企业，具有较强的抗风险和开拓市场的能力。维护房地产行业稳定向前发展，是行业的职责，也将是博弈的结果。
各种博弈现状持续，焦虑会加重，焦虑是否得到消除，将看这一轮房地产市场多方博弈的结果，解决这样的矛盾必须权衡多方利益，最终形成的局面将是使房价平稳攀升。如果房价继续上下剧烈波动，后果将更加严重。
