楼市洗牌当中，在中介出问题后，一直说开发商要出现问题，但是戴欣明认为，第二个出问题的是房地产代理业。这几年，中国特色的房地产代理业在房地产非理性繁荣的时期得到了快速发展，然而，当房地产进入理性时代，90%以上的房地产代理业(专指住宅项目)将面临重大调整(含倒闭)。

　　房地产代理业要不要存在？当房地产项目处于非理性繁荣的时期，在开盘后很短的时间销售一空的情况下，代理公司有存在的价值，因为在短时间组织销售对于房地产开发商是件相对比较难的事情，但是，当房地产进入理性时代，一个项目销售半年，甚至会更长时间，代理公司存在的价值也就大打折扣。

　　曾几何时，代理商在快速增长的房地产发展中，绝大多数代理公司已经丧失了作为代理商的职责，能卖高价就是责任。在房地产非理性时代，代理商的角色已经变味，在推高楼价的过程中，成了不折不扣的帮凶。赚钱只有推高房价。代理商所谓的业绩不是智慧推使，而多是投机中的“时势造英雄”。现在已经清楚地看到，当理性房地产时代到来之后，那些叱诧风云的代理商，面对市场的疲软，在代理上明显开始黔驴技穷，确切地讲，地产代理行业本身就是同已经走过一轮崩溃历程的中介，在各个方面就没有太大的区别，在快速销售中他们的作用显现，但是对于消费者没有什么益处。代理公司在业务飞涨的情况下，越来越多的乌合之众聚集在开发商的营销前线，是置业者的搅屎棍。去年高房价时的代理公司煽风点火，然而今年年初楼市“风向”逆转，代理商也突然从高调催“涨”转为竭力劝“降”：就是这样的本事，代理商存在的价值有什么用？

　　代理公司在这经历了这几年的忘乎所以之后，营销水平已经低到了极点，是人人都能做的营销，在任何一个行业被扫地出门的营销人员，只要进入售房行列都能赚个盆满钵满。