在浙江丽水发生了著名的“万松事件”，中央电视台经济频道曾对此事件进行了深度走访。笔者认为“万松事件”绝非是个案，在全国各地可能都存在类似的项目。那么，“万松事件”给我们开发商、消费者乃至政府敲响了警钟。
作为事件的主角，万松房地产开发有限公司所存在的问题不少。首先，该企业利用的资金更多来自灰色的民间金融市场，利息达到5分/月，资金压力大，且融资渠道不好。其次，该企业在尚未开发完万松花苑项目，又在土地市场拿下两块地，经营风险大，项目陷入被动的局面。第三，万松花苑定位不准确，最终造成项目资金回笼难，资金链断裂。
其实，原先万松花苑并非没有市场，其产品基本上还是得到当地居民的认可，主要问题出现在价格定位上。该项目开盘前，曾向购房者透露价格在7000元/平方米，购房者对这个价格还能接受。可是到开盘，该楼盘普通住宅价格达到10000元/平方米，别墅产品更是达到15000元/平方米。一个GDP在浙江排名倒数三位的县城，其房价水平快要赶上杭州水平。因此，开盘时购房者纷纷退房，最终造成楼盘滞销的局面。
不理性的价格水平，只能说明当地政府机构对行业的发展是种放任的态度，监管不严，楼市紊乱。政府在房地产业发展过程应体现引导、调控的角色。笔者推测，GDP全省倒数第三，可能政府希望通过房地产发展，带动全县经济快速发展。但房价过快上涨，透支当地的购买力，市场怎能健康持续发展？
当然，高房价的因素有很多，其中最重要的可能是开发商所承受的高利息贷款。从某种意义上来说，丽水高房价的诱因应是集资。这些集资者，远比炒房者可恶。毕竟炒房者还是需要通过市场交易，走的还是正规途径。而这些集资者通过的是地下钱庄等形式，直接用高利息赚钱。如万松花苑，开发商自己很清楚快速回笼资金是其企业不断运作和开发的基础，当7000元/平方米可保证其利润空间的话，对于第一个项目，其绝不可能冒险上调3000元/平方米。
那么作为普通消费者，可能要更理性地认知市场，对开发商资质、实力等方面要充分了解。对于房价，购房者一定要根据自己经济状况来选择楼盘。同时观察一个市场的房价是否高或低，可以借鉴同等城市的房价水平。同等城市可根据城市的规模、人口、经济状况等来对比。如果当地房价超过其经济实力的支撑，如丽水房价逼近杭州水平，购房者可不着急入市。
在思考各种问题的同时，笔者还在考虑，那么对于这个楼盘后续发展会怎样呢？付了款的购房者的权益如何去保障？对于普通居民来说，购房的主要目的就是自住，开发商被洗牌后，这些居民何时才能住上房子？住房成本又会增加多少？最终很多损失可能还是购房者自身买单。笔者认为，“万松事件”绝非个案，希望政府尽快清查这些有问题的项目，实施行之有效的政策，才能稳定楼市健康有序发展。否则，楼市崩盘对整体经济的打击是致命的。
