牛刀大哥：

　　请你分析一下北京、上海下半年和明年的房价走势。我们搞不清楚北京、上海以后会跌还是涨。不知道什么时候合适置业。目前北京和上海的房价很高。

　　这是一个网友在我博客上的留言，类似的留言很多，再不表态，恐有负网友的信任，刚好又遇上端午节的假期，就偷一点时间回答一下网友们关心的问题吧。

　　我比较关注北京的房价变化，对上海关注的少一点，所以有些是靠资料来判断的。在北京，开发商讲的最多的一句话就是，北京是中国的首都，北京是中国人的北京，全国人民都会来北京买房。仔细分析起来，这句话是很可笑的，这是用典型的封建皇权思想来忽悠房价。就算北京是中国人的北京，又有多少中国人能够买得起北京的房子？何况，热土难离，中国人没有多少原意抛家别子，全去北京卖楼的。

　　北京的高房价最大的外地置业群有三种人：一是山西煤老板和职业炒家，二是部分省市的高级官员，三是在北京有商业活动的企业老板，真正的北京人或者在北京创业的青年白领，他们的购买力基本外溢，河北的廊坊、涿州、甚至石家庄的房子，才能勉强买得起，这叫高房价的挤出效应，把真正的北京人和对北京未来发展具有创造活力的群体挤出去了。

　　在北京目前的价位下，成交量锐减，正常情况下北京的成交量应该是600套至800套，现在一天只有100多套，今年5月，北京房价环比上月跌去253元每平方米，跌幅尽管不大，但实实在在是在长期没有成交量支撑的情况下，出现的首次环比下降。我曾经讲过，北京的高房价撑不到奥运，不想一语成饑，真的提前三个月开始下跌了。