继2007年后，中国房地产在2008年仍然经历着一个“政策落实年”。2008年年初，中国经历罕见的雪灾、疫情卫生的恐慌、交通铁路火车相撞事件后，又经历了百年不遇的汶川大地震，可见2008的中国，多灾多难，面临马上来临的北京奥运会，中国房地产市场经历了种种政策调整和各种事件之后，特别是地震灾后，在下半年中国房市将如何走向、趋势如何，我想应该进行六个方面的思考。

　　思考一：政策调控或将加强实施力度，灾后将加大扶持力度

　　回顾2007年的房地产的形势，这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现，在2008年中国房市刚刚开始出现好转苗头的时候，各种社会、自然灾害频频来临，给原本清晰的房市又蒙上了一丝面纱。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低问题未有根本改观。各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍待加强。

　　国务院近期发出通知，各地政府一手抓抗震救灾，一手抓经济建设。尽管从目前来看，政策调控的效果初见端异，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台和落实的核心目标。

　　在地震灾区，国家出台很多优惠政策，将加大扶持力度，全民抗震救灾，社会全力进行灾后重建工作，对于中国经济肯定产生影响，但对于房市政策落实和房市理性回归的大趋势，不会产生影响或影响不大！

　　思考二：房地产金融想国际化纵深挺进，部分房产国企主战巴蜀

　　去年是中国金融全面开放的第一年，从去年上半年来看，外资银行应经进入，在中国境内设立法人银行，开展人民币业务，可以预计其为境内外高端客户提供个贷的可能性应该上升。但其它非金融业主体的外资机构在人民币升值预期前提下，已先一步进入国内，其在国内地产行业的投资行为已经受到监管层的重视，“限外”政策的出台就是一个重要标志。在此背景下，短期境外资金供应受到负面影响。虽然金融业的开放为外国资本进入国内地产行业打开了“一扇窗”，而“限外”政策有对外资进入中国内地地产行业增加了“一扇门”，对这扇窗的打开幅度进行了一定限制。

　　2008年中国房地产行业的资金国际化趋势将进一步深化，可以说是纵深挺进。再此背景下，对于灾区重建家园的投入，国家除了通过财政、募集、捐赠等方式进行灾区重建外，原有房地产部分国企将勇挑重担，成为灾区重建的主力军，因此，外资流入也不是很大，对于全国的市场影响也不会很大。