老人和新婚家庭，已成为上海住宅市场刚性需求的最主要两大构成。

　　“至少有30%的购房者是刚结婚或准备结婚的新婚夫妇。另外，为老人购房的人群也有所增加，虽然占购房人群总体比例不高，但却代表着一种新的消费趋势。”昨日，顺驰不动产网络市场部经理王诚向记者表示，这是他根据该公司近期成交二手房的统计结果得到的结论。在王诚眼里，这两类人群是标准的刚性需求代表，也是多数房产销售机构可以抓住的“救命稻草”。

　　这一结论得到不少房地产专业机构的认同。中原地产媒介助理余盈盈表示，根据二手房交易部门的统计结果，该公司近期成交的二手房中有六、七成是婚房消费，而为老人购置养老物业的消费需求也在逐步上升。

　　中房指数院华东分院研究总监毛治表示，购置婚房的群体也是一手房市场上的绝对主力。在近几个月由她主持的各类购房讲座上，咨询7000-12000元/平方米的消费群体，绝大多数是五六十岁的中老年人，多数是为子女买房。而根据专业机构的调查，在近来的一手房市场，为老人购置养老房的消费需求也很旺盛。

　　与此同时，刚性需求购房还呈现出“1＋1”的特征，即老年人和子女在同一小区内购两套房各自居住。

　　无论是老人买房，还是为子女买婚房，大部分购房者都希望房子最好离父母(子女)目前的住房近，以便相互照应。一些销售人员表示，某些子女买房还特意要求同一小区，甚至同一栋的房源。

　　信义不动产研究中心李振宇表示，在他掌握的购房案例中，甚至有一部分消费群体将老人养老房和儿女婚房买在同一楼面，这样既方便相互照顾，又满足了新婚夫妇成家后独立居住的需要。

　　在目前市场，有没有一种同时满足新婚夫妇置业和老年人养老需要的产品？李振宇表示，在早期部分商品房项目中，其实就有这一类的产品。在同一层楼中有几套一房或一房二厅的产品，也有一些稍大面积的二房或三房。不过，这一类产品往往不是板式楼，得房率也比较低，发展商开发这一类产品时不能获得很高的利润，因此渐被市场淘汰。

　　“1+1”需求旺盛开发有难度

　　据中星房产集团营销机构执行总经理刘承健透露，同时满足新婚夫妇置业和老年人养老需要的产品在“90平方米以上占70%”的政策出台后，逐步浮现雏形。已经有一些房型设计机构，开发出一种90平方米小三房和70平方米两房组合的新产品，可分可合，既能满足分户的需要，又可打通房间便于相互照顾。

　　不过，这一产品能否完全契合购房者的需求，却是未知数。据王诚介绍，大多数人对婚房的地段、房龄、房型还是非常挑剔，一般要求交通便利，周边商圈、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。而老人房则要求楼层不能高，一般只买底楼和二楼，而且房子附近必须有医院。两者的需求并不完全一致，产品的开发难度仍然很高。