核心提示

　　来自石家庄市国土资源局的数据显示，今年石市计划出让土地面积将达5000亩，比去年土地供应量增加约3倍。房地产业人士普遍认为，石市“三年大变样”带来的超大规模土地供应，不仅会使石市地价、房价和楼市热点产生较大变化，而且随着大量外地资本前来分羹，石市房地产业也可能出现一轮洗牌。

　　最新数据

　　土地供应量今年增3倍

　　石家庄市将从今年开始加快主城区改造，实现省会“三年大变样”，由此先期带来的便是土地市场巨变。

　　记者近日从石家庄市国土资源局获悉，今年石市计划出让土地将达5000亩，是去年全年土地供应量1206亩的4倍多。今年6月之前，在主城区的热门旺地，也将有10块百亩以上的土地出让。

　　另据《石家庄市2008年住房建设计划》，今年用于住房建设的土地供应量为178公顷，约2670亩。其中，商品住房建设用地供应量为145.4公顷，约2181亩，比去年全年所有类型的土地供应量多975亩。

　　同时，随着石市土地储备制度的全面实施和“三年大变样”政策的合力作用，今年石市土地储备规模和城中村改造拆迁规模也将空前。石市国土资源局人士介绍，今年计划土地储备的规模为12000亩，是去年土地出让面积的10倍。再加上主路沿线23个城中村改造加快和铁路穿城入地方案的实施，可以预见，未来石市房地产市场将是生机勃勃，资金需求极度旺盛。

　　行业影响

　　本地企业难吞整个“蛋糕”

　　面对相当于去年4倍土地的供应量和大规模的主城区改造，石市开发商早已摩拳擦掌。但是，“如此大规模的主城区改造项目，光靠石家庄本地的房产企业恐怕难以完成。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为。

　　石市国土资源局相关人士也介绍，今年上半年推出的10块百亩规模土地将面向全国招商，将实施大规模、高档次、整体连片开发。这无疑需要有相当资金实力的企业参与。

　　“今年的投资量应该是很大的，如果新开发土地和城中村改造同时启动的话，对于石家庄房地产业来说是一个巨大的挑战。”河北众城房地产集团开发有限公司副总经理庞建国说，当前国家实行从紧货币政策，调控力度不断增加，这时把一大块“蛋糕”摆在面前，以本地企业的资金实力难以全部吞下。

　　外地资本盯上石市地产

　　在本地企业心有余而力不足之时，外地资本已嗅到商机。石市地产集团上月推出的11宗旺地一级开发项目中，已有数家外地房产企业报名，本周将有部分项目发放标书。

　　北京一位不愿具名并已向石市地产集团报名竞标的房产公司负责人说：“投资土地一级开发，只要有足够的资金让项目顺利完成，就能得到5%到10%的利润，我们的优势就是资金实力。”

　　另悉，在省会“三年大变样”战略实施同时，石家庄市政府已与中国城建、青岛海尔、香港嘉里、大连万达、北京金隅等外地大型企业集团签订了合作协议，大批外地知名房地产开发企业可能涌入石家庄。

　　大连万达集团人士说，石家庄有很好的软硬件环境，零售业也较成熟，但缺乏较优质的商业地产项目，商业地产投资潜力很大。

　　贾卧龙分析，省会地产市场作为二级城市泡沫相对较小，开发风险也小。随着北京、上海等一线城市房价下降，以及“三年大变样”战略的契机，外地资本将紧盯石市房产。

　　石市房地产业可能将洗牌

　　能够投资二线城市的外来资本往往实力强大。贾卧龙分析，外来企业的涌入可能会令石市一些中小房产企业被淘汰，省会房地产业可能会因此面临一轮洗牌。

　　河北燕都房地产开发有限公司副总经理刘树伟也表示，以石市地产集团招标的11个地块为例，它们大多位于城市中心地带，拆迁工程浩大，对开发单位的融资能力提出了较高的要求。以石家庄本地企业的实力，这11块地能动的实际上很少。“开发商拿不到土地也就意味着失去了生存的能力。”