问：房地产开发商和施工单位是什么关系？各自是什么职责？那什么叫开发？房地产开发商要求有5证，开发商不是自己施工的话，还需要具备施工许可证吗？谢谢

 答：可以从以下方面理解： 1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位； 2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业； 3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者； 4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。 5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责