近日，中国社会科学院2010年《经济蓝皮书》显示，目前我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。

　　房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。

　　无庸置疑，高房价导致老百姓买不起房的主要原因，那么谁又是房价暴涨的推手呢？

　　一、“罪魁祸首”：地方政府

　　目前，地方政府的财政收入主要是靠卖地和收费罚款，地方政府卖地加上土地几项税的收入占整个总收入的40.7%，房屋成本中政府税费在40%-50%。地方政府搞建设要花钱，养人要花钱，搞公共服务要花钱。因此，它需要有来更多钱的道。卖地收益最大化，必定成为其政策和行为的取向。

　　如一个城市，规划面积为30平方公里，王书记一任5年卖掉15平方公里，李书记一任5年卖掉15平方公里，出让期为70年，后60年就无地可卖了，也就是说前两任书记、市长把后12任书记、市长的地全部卖光了。我们买房时价格较高的一个重要成因，是将几十年的土地出让金，一年收上来，摊入房价，所以出现了“面粉贵过面包”的现象，如此一来，房价能不高吗？

　　二、“吸血鬼”：开发商

　　蓝皮书表示，2009年商品房价格上涨5%-10%，每平方米价格为4935-5280元。许多城市中的大企业，甚至大型国有企业，天价购买土地，成为“地王”，进一步推高了房价的预期。他们是高房价的鼓吹者和始作蛹者。

　　近日来网上一直热议的《蜗居》以血淋淋的现实告诉我们：开发商就是吸血鬼，他们以房子作为武器，将购房者一步步逼向生活的最边缘，直到吸完他们身上的每一滴血，甚至连他们的亲人也不放过，和他们一样沦为房奴甚至走上“职业二奶”的绝路。

　　三、“幕后推手”：银行

　　2009年房价之所以这么快“恢复元气”重振江湖甚至创历史最高记录，可以说与银行的推波助澜有直接的关系，08年中央政府4万亿的投资，大多数的巨款流向了哪里，我想大家都非常清楚。

　　从目前和未来的流向看，2010会是一个通货膨胀年。明年一部分流动性可能还会跑到了房地产市场，加上人民币升值的投资需求，热钱进入，而房地产又不能很快增加供给。房价如果不加以调控，2010年上涨的可能性还是较大。

　　四、“合谋者”：投资客

　　购买住宅无非有两种需求，一种是自己住，一种是当做资产投资赚取利益，后一种需求，当然希望房价越涨越好，这是资产性需求。从经济学上讲，资产的持有成本高低与投资与投机的活跃性是高度相关的。中国目前的房屋持有成本几乎为零，不收房产税，有的如果不住，物业费、水电等等费都不交。中国许多城市中的住宅小区，晚上黑灯率很高，入住率有的只有30%。

　　房屋是不是闲置，美国和澳大利亚就不一样，澳大利亚是不征房产税的，晚上住宅黑灯比例非常高。美国人口那么少，土地资源那么多，但是有两套房子的人非常少，因为要征税，一套50万美元的住宅，一年要交1万美元的税，房屋的持有成本很高，所以投资炒房的很少。

　　对于目前的高房价，相关专家明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。