卓达集团整体策划推广部主任 杨凤斌

　　省会楼市火爆与政策密不可分 未来政策当延续

　　关于09年省会楼市的快速回暖，杨凤斌认为一方面是源于需求的释放，另一方面则是政策因素。接着，他特别分析了由政策带来的市场利好。“随着中央提出一系列‘支持经济恢复’、‘抗击金融危机’的一系列政策，包括支持购房、促进房地产市场稳定的政策，以及一些政策优惠等等，对于房地产市场快速回暖应该说起了一个根本性的作用”杨凤斌说，“我们都知道房地产在整个国民经济当中起了支柱性作用，以前人们都说在观望，那么政策的出台，是对市场注入一针强心剂，特别是房贷契税利率优惠、营业税从五年改为两年等等，对于楼市消费来说，都是有直接推动作用的。对于开发商来说，宽松的货币政策使得资金压力得到了一定程度了放松，有利于企业融资，从而加快项目的开发进度”。

　　谈到未来的政策走势，杨凤斌认为，“房地产政策的调整不能‘一刀切’，对于一线城市，像上海、北京、天津这种房价高的城市来说，有一些投资性或者投机性需求，政策可以缩紧一些，限制一下。对于二、三线城市等房地产市场不太成熟的一些地区，比如说石家庄，为了进一步繁荣市场，需要有一个稳定和延续的政策”。

　　房价上涨源于国情 房地产是目前最好投资产品

　　提到房价一路上涨的现象，杨凤斌认为是由两个因素造成的，一方面是供求关系，另一方面则是通胀预期和压力。他具体分析说，“房价出现进一步高涨，这源于国情。第一，中国人口基数多，房地产需求大。13亿人口的大国，需求更是不断增长，这是无可回避的。第二，城市化进程的加快。过去20年前，我国的城市化率是25%，现在是45%，有人预计在未来五、六十年是65%，需求也会随之增长。第三，土地是不可再生的资源，会越来越少，相应的房地产产品也显示出稀缺性”。另外，杨凤斌认为，“地王”频现实际上也是给明年房价上涨埋下了隐患，给商品房降价增了难度。

　　同时，杨凤斌表示，“实际上现在最保险的一种投资还是房产”。他进一步解释说，“在这种情况之下，如果拥有两到三套房子还是比较合适的。如果存钱，可能会有贬值的风险，因此个人财富永远的升值唯有房地产。我建议刚性需求只要具备条件，有还款能力，该买就买”。

　　谨防品牌地产入石增大楼市泡沫

　　关于品牌地产进驻石家庄市场，杨凤斌从三个方面进行了分析。他说，“第一，品牌企业包括比较大的实力企业进驻，无益于给提升城市形象、对行业提升品质、对消费者带来更多更好的产品是一件好事儿。第二，品牌地产的进驻推动着真个石家庄房地产行业形成品牌经济，加速了市场的竞争。这就要求房地产企业树立品牌意识，包括资源竞争、品牌竞争、土地竞争、文化经营等等多方面实现发展。第三，将会促进土地市场的活跃，‘地王’也会频频出现”。

　　不仅仅是如此，杨凤斌同时担忧品牌地产会给石家庄楼市带来更大的市场泡沫。他分析说，“在外来地产巨头、品牌企业带来地产新鲜空气的同时，也有加大泡沫的风险。现在的石家庄楼市，还没有什么泡沫，即使是有也是个别的。本来石家庄的房价每平方米4000多元、5000多元是很正常的，但是央企和国企这种外地的地产进入，一拿地就超过了正常的水平。楼市是泡沫怎么来的？跟土地成本有很大的关系，因此可能会加大省会楼市的泡沫”。