记者说：315在行动，大家好，我是维权记者邢辉全，我身后就是石家庄市东三庄村的旧城改造项目观水文苑，从这里买到房子的一些业主告诉我们说，他们在买房过程中遭遇到了开发商的合同欺诈，并且开发商跟他们签订的合同也是不明不白。 

　　观水文苑小区位于石家庄泰华街与联盟路交叉口附近，北邻北二环，共四栋楼。业主们告诉记者，他们都是2008年从这里买的房子，之所以选中这里，最重要的一点就是听信了销售人员的承诺。 

　　石家庄市观水文苑小区业主说：（买时）说是商品房，两证齐全的。说是商品房，两证齐全，两证就是房产证和土地证。 

　　记者了解到，共有大约400名省会居民买到了这里的房子，这些业主们说，这个小区是石家庄市西三庄村委会和一家开发商共同开发的，他们在跟东三庄村村委会签订了一份名叫东三庄村旧城改造住宅的认购协议后，大部分人就都交了全款。前几天，在比协议约定的交房时间推迟了将近一个月后，业主们得到通知说可以交房了，但交房时业主们却被告知，这里的房子不属于商品房，并且分户的土地证也办不下来。记者跟随这些业主拍到了他们之间的对话。 

　　石家庄市观水文苑小区项目部负责人说：本身这个房产给大家明确说过，肯定不是商品房，大家都清楚吧！没有没有。肯定不会给你宣传是商品房，这是100%的，我们原来从来没承诺过土地证，但是我买时就给我承诺有了，你个别现象你个别再找我们销售人员沟通。 

　　业主们告诉记者，他们买房时都听到了这是商品房和能办两证的说法和承诺，在实际情况与现实出现巨大差别的情况下，业主们急忙翻看当初签订的认购协议，却发现这至关重要的一点在协议里并没有说明。　

　　石家庄市观水文苑小区业主说：主要是听了他们的口头承诺，现在我们感到是一种欺诈。 

　　另一位业主说：欺诈我们了呗，我们现在掏的是商品房的钱，结果卖给我们是证件不全的房。 

　　这些业主们说，由于对买房相关知识了解不多，所以对协议中到底应该约定哪些内容并不清楚。如今，出了这样的事情，他们也对房子的未来产生了担忧。 

　　石家庄市观水文苑小区业主说：想交易了，最起码得产生好多费用。我卖的话，没有土地证我怎么卖，我担忧这个。 

　　另外，由于协议中对具体内容约定太少，所以在即将交房的时候，业主和开发商之间存在的分歧自然也就露出了水面。 

　　石家庄市观水文苑小区项目部负责人说：你交房给把钥匙就算交房还是出具了正式合同和验收报告才算交房？我现在给钥匙就算交房。 

　　按照规定，房屋交付使用时，开发商必须出具相关部门的验收合格报告，很显然，开发商在这点上并没有按照规定办事。了解了其中内情的业主们如今找开发商理论一些具体问题的时候，却发现当初的一些口头承诺都成了子虚乌有。 

　　石家庄市观水文苑小区项目部负责人说：在合同内容之内的我们承诺，其他单另的东西那是不可能的。你可以拿着合同去说事，合同上都没写啊！ 

　　石家庄市观水文苑小区业主说：好多东西（协议中）都没有写，就是让你一步一步往里钻。 

　　一方面是按合同办事，一方面是合同对于具体内容约定的不明不白。为此，我们咨询了河北三和时代律师事务所的律师，律师表示，我省各地城中村改造后的新建住宅以及开发比较混乱，在出售过程中也存在诸多问题。首先，建这些住宅的用地属于划拨用地，没有向相关部门缴纳土地出让金，所以房子并不算是商品房，在这点上这些买房户是受到了开发商的欺骗，事实上，只有开发商缴纳了足额的土地出让金后，才能给业主们办理分户的《土地使用证》。另外，律师还表示，开发商和东三庄村村委会在售房过程中存在很多问题，单是只跟购房人签订内部认购协议的做法肯定就是不对的。即便是这份协议产生法律效力，它也过于简单，对购房人权益的维护也是远远不够。 

　　河北三和时代律师事务所律师赵哲锋说：首先协议中说面积一旦出现误差，多退少补，按照国家法律规定，正负面积3%算多退少补（这协议上没有），再有一个，这房屋我能为你提供什么样的附属设施，一旦交房之后双方要承担什么样的违约责任，包括交房的标准时什么样的，地下室具体的位置，单价这些都是没有说明的。所以说这只是具备了简单的房屋销售的最基本的雏形。 

　　由于一些具体问题双方没有达成一致，所以开发商和买房户正在处于僵持阶段。在对房子未来表示担忧的同时，这些业主们对认购协议中没有注明的，什么时候给能拿到房产证同样表示了担心。赵律师告诉记者，这些买房人可以把遇到的情况向房管部门投诉，寻求合法的解决途径。另外，赵律师也提醒消费者，一旦遇到这种打着内部认购牌子销售房屋的情况，购买时一定要慎重。