几乎所有的商品都没有预售一说，唯有房子是个例外，不知从何时起，商品房实行了预售，于是有了“空手套白狼”，于是有了“职业炒房团”。记得某位哲人说过“存在即为合理”，对于商品房预售制度，也是一样，自有利弊在其中，只不过，看站在谁的立场上。

　　对于老百姓来说，商品房预售有百害而无一利

　　因为有了预售，才导致了种种迟迟不能交房，甚至出现烂尾楼的现象；因为有了预售，才会有了漏雨漏水、偷工减料等质量纠纷，使房地产成为最不受信任的行业；因为有了预售，才会出现开发商卷钱逃之夭夭，而老百姓一生的积蓄打水漂甚至家破人亡的悲剧。。。。。。

　　对于开发商来说，商品房预售可以说是救命稻草

　　如果你一无所有，但想一夜暴富吗？请做开发商吧。因为开发商可以“空手套白狼”，拿块地就可以预售圈钱了，赚了是自己的，赔了有你购房者顶着呢，最不济咱三十六计，走为上计。没有哪个行业像房地产业这样零风险零投入但一本万利，难怪现在有人大声呼喊“做人就做开发商”，越来越多的行业“弃暗投明”转向房地产呢。

　　期房比现房房价低吗？

　　有人说，期房相比现房房价低，对购房者有利，事实果真如此吗？在房屋预售制度下，开发商空手套白狼，提前拿到预收款，提前收回成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨。同时期房造就了大批的投资炒房大军甚至是职业炒房团，炒房者通过“炒楼花”使自己得到巨额收益的同时，又将房价一步步推高。所以，商品房预售不会使房价更低，反而是导致高房价的罪魁祸首。

　　当然，除了开发商，商品商预售对律师事务所也是有利的，因为预售使商品房成为消费者投诉最多的案件之一，造就了多少名所和名师啊。“几家欢喜几家愁”，商品房预售是非不必多说，事实已证明，在不久的将来，它将伴随着开发商的梦想退出历史舞台，今后，不论实力大小阿猫阿狗都能做开发商的时代将一去不复返。