中介预计:为赶优惠末班车,二手房成交将井喷

　　国务院总理温家宝昨日（9日）主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议首度明确:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。专家分析,此举可望加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头,而楼市大势仍将趋稳。

　　记者从广州市场了解到,广州目前放盘的二手房中,有5成以上的房源楼龄仅有2年。为赶营业税政策末班车,广州二手房市场再现火爆,而随着政策最终确定,成交量有望再涨三成。

　　市场:二手房价短期或涨

　　记者从广州市各大中介机构了解到,为赶营业税政策末班车,不少买家和投资客选择此时出手,导致近期市场再现火爆,据中原地产统计,11月广州二手房的成交量相比10月上涨两成。

　　有业内人士向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5.55%,这是一笔不小的花费。

　　据满堂红的统计,广州目前放盘的二手房中,有五成以上的房源楼龄仅有2年。

　　业内人士指出,由于营业税税款占比例较大,预计优惠取消后,二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓表示,预计明年年初,二手成交量会出现明显下滑,幅度大概在两成左右。

　　中原地产市场总监李粤湘表示,由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上,因此营业税优惠政策取消后,二手房价将有一定上涨,令买家的置业成本有一定程度上的增加,可能会对经济能力较低、价格敏感度较高的置业者入市产生一定的减缓作用。

　　李粤湘表示,营业税优惠倒计时将引发广州二手房市场新一轮的井喷,预计成交涨幅将高达三成。